Tarih Bir Kez Daha Değişti
Ticaret Bakanlığı, 1 Ekim 2026 tarihli ve 33387 sayılı Resmî Gazete'de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'teki değişikliği yayımladı. Değişiklikle taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu hale geleceği tarih 1 Aralık 2026 olarak belirlendi. Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.
Sistemin takvimi birkaç kez kaydı. 29 Nisan 2026'da yönetmeliğe eklenen ödeme sistemi maddesi başlangıç olarak 1 Temmuz 2026'yı gösteriyor ve Bakanlığa bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi veriyordu. Bakanlık Haziran sonunda bu yetkiyi kullanarak başlangıcı 1 Ekim'e erteledi. Son değişiklikle tarih yönetmelik metninde 1 Aralık 2026 olarak yer aldı.
Sistem Nasıl İşleyecek
Yönetmeliğin ek 1 inci maddesine göre bir taşınmaz satışında bedelin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale, elektronik fon transferi veya Bakanlığın belirleyeceği başka bir yöntemle ödeniyorsa ödeme, tapudaki mülkiyet devriyle satış bedelinin aynı anda el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden yapılacak. Kural yalnızca emlak işletmelerini değil, kendi evini ya da arsasını satan kişileri de kapsıyor.
Satış bedelinin bir bölümü banka ya da finansman şirketi kredisiyle karşılanıyorsa sistem, kredi dışında kalan tutar için kullanılacak. Sistemden geçen her işlemden bir kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılan tutardan düşülecek.
Son Değişiklik Neyi Getirdi
1 Ekim değişikliği sistemi kimin kuracağını da netleştirdi. Bakanlık, ödeme sistemini kurmak, işletmek, geliştirmek ve istatistik üretmek için bir entegratör yetkilendirecek. Sistem, Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili birimleri ve entegratör arasında imzalanacak bir protokole göre işleyecek. Hangi satışların sistem dışında kalacağı, pilot uygulama yapılıp yapılmayacağı, kullanım bedelinin tutarı ve nasıl paylaşılacağı da bu protokolle belirlenecek.
Yani başlangıç tarihi belli, ama kullanım bedeli ve istisnalar henüz açıklanmadı. Satışı Aralık ayına ya da sonrasına kalan alıcı ve satıcıların bu ayrıntıları takip etmesi gerekiyor.
Emlak Ofisleri İçin Anlamı
Bakanlık sistemin amacını dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskini azaltmak, kayıt dışılığı düşürmek ve para transferini güvenli hale getirmek olarak açıklıyor. Emlak danışmanları için bu, müşteriye anlatılması gereken yeni bir adım demek. Kapora, ödeme günü ve tapu randevusu planlanırken ödemenin hangi kanaldan geçeceği baştan konuşulmalı.
- 1 Aralık sonrasına kalan satış görüşmelerinde müşteriye yeni ödeme adımını önceden anlatın.
- Bakanlığın internet sayfasında duyurulacak ayrıntıları, özellikle kullanım bedelini takip edin.
- Web sitenizde ya da ilanlarınızda satış sürecini anlatan bölümler varsa ödeme adımını güncelleyin.
- Yetki belgenizdeki bilgilerin güncel olduğunu kontrol edin. Nisan değişikliğinden bu yana bilgi değişikliklerinde on gün içinde tadil başvurusu yapılması gerekiyor.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Emlak ofislerinin dijitalde müşteri bulma tarafı için emlakçılara yönelik sayfamızda çalışma biçimimizi bulabilirsiniz.